南宁晚报讯（记者韦新娜）记者昨日从2009年房地产开发企业座谈会获悉，目前南宁市存量房约600万平方米，相当于2008年的销售量，需求不旺已成当前南宁市房地产市场的主要矛盾。但据分析，南宁市房地产的“春天”将不会遥远。

　　房地产交易“双量下降”

　　南宁市房产管理局用“投资增长放缓、需求不旺、价格平稳”，概括2008南宁市房地产市场基本情况。

　　受国家宏观调控政策和从紧的货币政策及消费者心理预期等因素影响，2008年，南宁市新建商品房批准预售面积为600.65万平方米，但实际销售面积为462.96万平方米，二手房交易成交面积59.37万平方米，分别比2007年同期下降28.78%和21.73%。

　　但房价比2007年有所上涨，新建商品房平均销售价格4139.67元/平方米，同比上涨23.45%；二手房平均销售价格2629.27元/平方米，同比增长24.50%。

　　目前存量房够再卖一年

　　虽然交易量减少，投资放缓，但总的来看，与2007年相比，2008年南宁市房地产总投资仍呈增长态势。

　　房地产总投资增长但交易量减少，使得南宁市房地产市场供给相当充足。据南宁市房产管理局统计，目前南宁市还有存量房约600万平方米，相当于2008年的销售量。这意味着，即使不再新开发，现有的存量房也足够卖一年。

　　为何2008年南宁市房地产需求如此不旺盛？南宁市房产管理局局长冯炳浩分析说，购房者购房意愿减退是主要原因。虽然南宁市一小部分楼盘也采取了打折、推出特价房等促销手段，但离购房者的心理承受价位仍有一段距离。而且受北京、杭州等大城市降价甚至出现购房者要求退房、断供等风潮的影响，购房者对市场信心不足，观望气氛浓厚，市场不景气。

　　另一方面是受宏观政策调整的影响。去年出台的一系列从紧货币政策，多次调高贷款利率，并提高第二套住房的首付比例。这些政策对抑制住房投资产生了一定效果，也在一定程度上抑制了合理的改善住房需求。去年年末，国家虽然出台了一些刺激房地产市场的措施，但要落到实处还有一个过程。

　　另外，今年以来，持续高企的CPI逐渐回落，国内外经济形势不明朗的情况下，人们主观上不急于购买房产保值、增值。而二手房交易个人所得税的调整等因素导致二手房的成交量开始随市下降。

　　房价起伏不大只回调400元

　　尽管目前南宁市房地产市场仍处于调整阶段，但房价只是平稳回调，并没有大起大落。据观测，南宁市房地产市场从2004年以来，年平均增长率都保持在10%左右，呈现稳步增长的态势。2008年，南宁市商品房成交均价从最高的4200元缓慢回落到3800元，只回调了400元。

　　南宁市房产管理局认为，要让南宁市房地产市场“回暖”，重点是要拉动需求。这需要市场给购房者实惠，减免各种费用，以刺激消费。

　　2009年，南宁市房产管理局将通过加大监管力度，维护群众合法权益，创新服务机制，提高服务质量等方式促进南宁市房地产健康发展，同时防范开发企业、中介机构挪用挤用售房资金，杜绝“烂尾楼”的发生、杜绝存在问题却无限期销售的商品楼盘。